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北京市住建委發(fā)布《住房租賃指南》 幫畢業(yè)生找到舒適“小窩”

又到一年畢業(yè)季

每一個畢業(yè)生都希望

可以順利找到安穩(wěn)的居所

近日北京市住建委發(fā)布了

《住房租賃指南》

幫助每一個剛剛走出大學校園的你

順利找到舒適的“小窩”

一起來看看

畢業(yè)生們在租賃住房時

需要注意哪些內(nèi)容

NO.1多渠道找到適合房屋

可以通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP找房?，F(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。您要先確定自己的實際需求，在租房平臺 輸入您理想的租房區(qū)域、可以接受的租金水平以及偏好的房間朝向等信息，從平臺中篩選合適的房源。據(jù)了解，部分平臺還有VR看房功能，不僅可以節(jié)省很多時間 和精力，也方便您在疫情期間選房看房。

還可以直接到經(jīng)紀機構(gòu)或者租賃企業(yè)的門店問詢，也可以登錄企業(yè)官方網(wǎng)站或APP查詢。通過輸入您的目標地段、房型、租金區(qū)間等條件后進行 篩選。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)信息可以通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站查詢。

需要提示的是，剛畢業(yè)的你，可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價格低的房源也不失為好的選擇。 總的來說,城六區(qū)的平均租金高于其他區(qū)域。

關(guān)于合租需要提示，與其他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市 規(guī)定，要以原規(guī)劃設(shè)計的房間為小出租單位，不能打隔斷出租。而且對于人均使用面積和每個房間的居住人數(shù)都有嚴格的要求，為了自身的安全，千萬不要群租 。

NO.2租房多留心警惕低租金

看房前您要先查詢房屋所在小區(qū)是否處于封控區(qū)、管控區(qū)范圍內(nèi)，不要前往上述區(qū)域，有些房源可以通過網(wǎng)上VR看房。

您在實地看房、打算承租時，要注意：查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出 租。您還可以向出租人了解房屋裝修情況。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保您的租期在 可轉(zhuǎn)租的時間范圍內(nèi)。

警惕“低租金”?？捶繒r,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金 。

房屋帶看時，提醒您一定要選擇佩戴信息卡的從業(yè)人員。您可以通過掃描從業(yè)人員信息卡上的二維碼查詢從業(yè)人員的相關(guān)信息，謹防不良中介或 者虛假從業(yè)人員。還要提醒您嚴格遵照小區(qū)疫情防控相關(guān)要求，主動配合掃碼等，并要注意做好個人防護。

警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中 注明，不要輕信出租方的口頭承諾。 NO.3租住要遵守各項規(guī)定

NO.3租住要遵守各項規(guī)定

首先，要遵守疫情防控規(guī)定，您在租住小區(qū)入住后，要嚴格遵守所在社區(qū)的疫情防控相關(guān)要求，及時做好相關(guān)信息報備、按照社區(qū)或物業(yè)的要求 辦理小區(qū)出入證等。

其次，消防安全要重視。應當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害 消防安全的行為。尤其切記不要在租賃住房內(nèi)存放電動車蓄電池、為電動車蓄電池充電，或者使用超荷載的高功率電器。

第三，承租人應當對自己的使用行為負責。應當配合出租人做好出租房屋的登記，服從行政管理部門和基層管理服務站的管理；不得擅自改變承 租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途；不得利用租賃房屋從事違法活動；不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。未按照相關(guān)規(guī)定和合同約定使用房屋的，應當承擔相 應法律責任。

后，還要提示您共同維護好我們的居住環(huán)境。積極學習垃圾分類相關(guān)知識，盡量減少生活垃圾產(chǎn)生，工作和生活中主動做好垃圾分類。

NO.4有些房屋不能租住

按照現(xiàn)行法律文件規(guī)定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：

屬于違法建筑的；

不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的；

違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的；

通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的；

不符合出租房屋人均居住面積標準的；

法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房；

法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

NO.5使用合同示范文本

選好房子

下一步就是簽合同了

租賃房屋要簽訂書面的租賃合同

鼓勵大家使用由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市市場監(jiān)管局制定的房屋租賃合同示范文本。您可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和 城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。 請注意，按照本市相關(guān)政策，您如果與收取房屋出租的住房租賃企業(yè)簽訂合同的，住房租賃企業(yè)必須使用我市住房租賃合同示范文本。

NO.6租賃合同需備案

租賃合同簽訂后一定要及時辦理租賃合同登記備案。租賃當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或住房租賃企業(yè)申請辦理住房租賃登記備案，也可以前 往區(qū)租賃登記備案服務窗口或北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會設(shè)置的便民服務點辦理登記備案，還可以利用北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的租賃服務平臺 （https://zulin.breaa.cn/）在線辦理登記備案。目前已經(jīng)有多種公共服務與租賃登記備案實現(xiàn)對接，如辦理積分落戶、子女入學、申請公積金等，下一步，還將 逐步推進與更多公共服務的信息共享。所以，租賃備案能夠切實保障您的利益。

另外，按照現(xiàn)行規(guī)定，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報 相關(guān)信息

NO.7租金押金要注意

在北京租房一般按“押1付3”支付租金押金，即付款周期為3個月。自2021年3月1日起，北京對租賃市場實施了新規(guī)，租賃企業(yè)預收的租金數(shù)額 多為1至3個月房租，因此，不要一次性支付長期租金。

押金方面，由租賃企業(yè)收取房屋再出租的，押金須由北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會托管，押金托管后，承租人會收到托管成功的短信，確認押金已托 管。

文章來源百度